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三重 松阪 津 伊勢 耐震 SE・ZEH ゼロエネルギー住宅を提案する あいほーむ 磯田建設株式会社 です。

TEL. 0120-939-453

〒515-0818 三重県松阪市川井町326-3

家づくりと費用 

家づくりの費用として坪単価に目が奪われがちですが、その坪単価には何が含まれて何が含まれていないかしっかり把握することが大切です。本体工事費、別途工事費、諸費用、じっくりご説明することを心掛けています。
土地探しから新築の家づくり・完成までをまとめました。(状況により実際と相違することがあります)
土地と建物の流れが実際は前後進行することもあります。詳細はヒアリングの時に詳しくご説明します。

土地探し
ご希望のエリアを一緒に探します
 
土地予約
土地は先着順、気に入ったら先ず問合せ
※購入が確定するまで予約金が必要な場合があります
建物の計画を進めます
※予約金
     
ヒアリング
建物への思いイメージをお聞きします
会社としての住まいへの取り組みやご希望の空間予算に応じての構造・仕様等のご説明
無料
プランプレゼン
CG・平面図・立面図を用いてご提案します
無料
見積・資金計画・模型プレゼン
建物が概略決まった時点で見積額をご提示します
資金計画を行います
模型を用いて外観や間取りの再確認を行います
無料
契 約・実施設計
工事請負契約・設計監理委託契約の締結
実施設計・構造計算・確認申請等行います
印紙代
工事費(契約金額の約10%)
     
重要事項説明・不動産売買契約
土地についての重要事項の説明を受け再確認の上、不動産売買契約を締結
※仲介業者からの場合仲介料が必要です
印紙代
土地手付金(地代の約10%)
※仲介料
土地決済
土地その他費用の精算をもって土地取得となります
土地その他残代金
固定資産税の精算
登記費用(登録免許税等)
融資費用
不動産を取得すると1度課せられる税金です
要件を満たす場合軽減措置を受けることができます
不動産取得税
毎年1月1日付の名義人に課せられる税金です 固定資産税
     
解体工事/擁壁工事
敷地に土留め擁壁を設置する場合は建物の基礎工事を行う前に設置します 既存の建物や井戸等がある場合は撤去工事を行います
地縄張り
敷地に建物がどの様に建つか、縄を張り確認します敷地・道路・近隣との高低差、距離等のチェックも行なわれます
 
地鎮祭
工事を始める前にとり行う儀式土地を祓い清め、工事の安全を祈願します
祈祷料(目安:25,000円)
地盤改良工事
地盤調査の結果、軟弱地盤と判断された土地に対し、建設する住宅が耐えられる様に基礎を下の地盤を補強します
【表層改良工事】【杭工事】【柱状改良工事】
工事費(契約金額の約20%)
融資費用
遣り方
敷地にどのような配置で建物を建てるかを現場で設計図を元に杭と貫を使い建築物の位置や壁芯・高さ・水平などを決めます
 
配筋検査【第三者機関】
住宅瑕疵担保責任保険加入に対し第三者機関での検査があります1回目の第三者機関での検査 【配筋検査】
 
鉄筋工事・コンクリート工事
スラブや立ち上がりを鉄筋で格子状に配筋し、コンクリートを打設します
 
基礎工事
木造住宅の基礎は鉄筋の入った鉄筋コンクリート造のベタ基礎としています
木材の受入検査
現場に搬入された構造材を仕口と共に確認します
 
土台工事
基礎の上に土台を敷きます床下の換気の為に、土台下に基礎パッキンを敷きます
 
棟上げ工事
梁、母屋など構造材を組立てる作業です
 
上棟式
工事の無事完成を祈願する儀式
工事費(契約金額の約30%)
屋根工事
屋根の形状として代表的な物は、切妻、寄棟、入母屋があります屋根の材料は和瓦、洋瓦、セメント瓦、スレート瓦、金属等があります
 
構造検査【第三者機関】
住宅瑕疵担保責任保険加入に対し第三者機関での検査があります2回目の第三者機関での検査 【構造検査】
 
断熱工事
断熱材を規格通りに設置し省エネ化を図ります
 
設備設置工事(浴室)
浴室を設置します
 
木工事
屋根下地、床回り、外壁下地、内壁下地、本仕上げ、造作の手順で進みます
 
白蟻工事
建方後、1階の床組が終ったら、薬剤を塗布し害虫から建物を守ります
 
サッシ工事
サッシを取り付けます
 
外壁工事
外壁材を張ります
 
内装工事
クロス・珪藻土仕上げなど内装を行います
 
電気設備工事
照明器具・スイッチ・コンセントを取り付けます
 
設備工事(キッチン等)
キッチンや給湯器など設備機器を取り付けます
クリーニング工事
クリーニングを行います
 
建具・タタミ工事
建具を取り付けますタタミを敷きます
 
外構工事
建物にあったアプローチなどご提案します。
 
社内検査
担当監督とは別の者違う目で仕上げ等確認します
 
完了検査【検査機関】
市役所又は検査機関による完了検査が行われます合格すると、検査済証が発行されます
 
お施主様による確認
施主様に引渡し前の確認をしていただきます
 
引渡し
ご確認いただいて引渡しです
工事費(契約金額の約40%)
登記費用(登録免許税等)
火災(地震)保険料
メンテナンス・アフターサービス
建物も日頃のお手入れが大切ですこれから当社と共に永いお付き合いのはじまりです
 
不動産を取得すると1度課せられる税金です
要件を満たす場合軽減措置を受けることができます
不動産取得税
    毎年1月1日付の名義人に課せられる税金です    固定資産税   


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